Energielabel bij verkoop van uw woning
Wie een woning verkoopt, moet de koper een geldig energielabel geven. Hieronder staat wanneer dat moet, voor welke woningen het geldt en hoe u het op tijd regelt.
Geschreven door Peter Verbeek en Robin van der Sanden · Laatst gecontroleerd op 14 november 2026
Het label is verplicht bij verkoop
Voor de meeste woningen en gebouwen is een energielabel verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering. Dat geldt voor eengezinswoningen en appartementen, en ook voor beschermde monumenten. Dat staat op de pagina over het verplichte energielabel van de Rijksoverheid (stand november 2026).
De koper moet het label uiterlijk krijgen bij de overdracht bij de notaris, volgens de uitleg voor kopers en huurders. In de praktijk wil de makelaar de labelklasse al voor de advertentie hebben. Vraag het label daarom aan zodra u besluit te verkopen.
Voor welke woningen niet
Er zijn uitzonderingen. Een label is onder meer niet nodig voor:
- vrijstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte tot 50 m², zoals een tiny house of woonboot;
- woningen die minder dan vier maanden per jaar worden gebruikt, met een verwacht energiegebruik van minder dan een kwart van het gebruik bij permanente bewoning;
- gebouwen die worden onteigend en daarna gesloopt;
- gebouwen die geen energie gebruiken om het binnenklimaat te regelen, zoals een schuur of garage.
Een monument is dus niet uitgezonderd. Twijfelt u, bel ons dan even.
Heeft de woning al een label?
Een label is tien jaar geldig. Op ep-online.nl vult u uw postcode en huisnummer in en ziet u of er een geldig label is en tot wanneer. Is dat zo, dan kunt u dat label gebruiken, ook als u na de opname heeft verbouwd. Een nieuw label is dan niet verplicht, maar kan wel de moeite waard zijn als de woning er flink op vooruit is gegaan.
Wat er gebeurt als het label ontbreekt
De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) controleert of verkochte woningen een label hebben. Verkoopt u zonder label, dan kan de ILT een boete opleggen. U krijgt eerst een brief met het voornemen tot een boete. Daarop kunt u reageren; daarna volgt het besluit. De hoogte van de boete hangt ervan af of u particulier bent of een bedrijf. De bedragen staan in de beleidsregel van de ILT. Zie ook de uitleg van de ILT over handhaving.
Zo regelt u het op tijd
- Kijk op ep-online.nl of er al een geldig label is.
- Zoek bouwtekeningen en facturen van isolatie, glas, ketel en zonnepanelen op. Die kunnen het label verbeteren.
- Vraag het label aan via ons aanvraagformulier. U ziet meteen de prijs; die staat ook bij de tarieven.
- Wij streven ernaar het label binnen vijf werkdagen na de opname te leveren. Staat de verkoop al vast, kies dan voor spoed: het label binnen één tot twee werkdagen, voor € 99,95 extra.
- Stuur het label door naar uw makelaar en de notaris.
Wat u voor de opname klaar kunt leggen, staat in het artikel De opname voorbereiden.