Energielabel bij verhuur
Een verhuurder moet de nieuwe huurder een geldig energielabel geven. De labelklasse telt ook mee in de punten waarmee de maximale huurprijs wordt bepaald.
Geschreven door Peter Verbeek en Robin van der Sanden · Laatst gecontroleerd op 14 november 2026
De huurder krijgt het label bij het contract
Bij verhuur is een energielabel verplicht. Een nieuwe huurder krijgt het geldige label van de verhuurder bij het huurcontract, volgens de uitleg voor kopers en huurders van de Rijksoverheid. Voor huurders die er al wonen, geldt deze plicht niet.
Ontbreekt het label, dan kan de huurder de verhuurder schriftelijk vragen er een te laten maken. Ook kan de huurder dit melden bij de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). De ILT stuurt de verhuurder eerst een waarschuwingsbrief. De verhuurder heeft dan vier weken om een label te laten registreren. Gebeurt dat niet, dan volgt een last onder dwangsom. Dat staat in de uitleg van de ILT (stand november 2026).
Het label in het puntenstelsel
De maximale huurprijs volgt uit het woningwaarderingsstelsel. Hoe energiezuiniger de woning, hoe meer punten. Volgens de Rijksoverheid geeft het label deze punten (stand november 2026):
| Label | Eengezinswoning | Meergezinswoning |
|---|---|---|
| A++++ | 62 | 58 |
| A+++ | 57 | 53 |
| A++ | 52 | 48 |
| A+ | 47 | 43 |
| A | 41 | 37 |
| B | 34 | 30 |
| C | 22 | 15 |
| D | 14 | 11 |
| E | -4 | -4 |
| F | -9 | -9 |
| G | -15 | -15 |
Een stap van D naar C levert bij een eengezinswoning dus 8 punten op, van C naar B 12 punten. Zonder label bepaalt het bouwjaar de punten. Voor oudere woningen is dat ongunstig: een woning uit 1976 of eerder krijgt dan -15 punten. Voor een monument geldt dat label E of lager 0 punten geeft in plaats van minpunten.
Wat er verandert voor E, F en G
Het kabinet wil dat huurwoningen met label E, F of G uiterlijk op 1 januari 2029 minstens label D hebben. In juli 2026 lag dat besluit als ontwerp bij de Tweede en Eerste Kamer. Zie het nieuwsbericht van de Rijksoverheid. Verhuurt u een woning met een laag label, dan is het verstandig nu al te kijken welke maatregelen nodig zijn.
Wat wij voor verhuurders doen
Wij nemen de woning op, ook als er een huurder woont. Met een verduurzamingsadvies ziet u welke maatregelen de woning een klasse hoger brengen. Voert u die binnen 24 maanden uit, dan passen wij het label op afstand kosteloos aan. Verhuurt u meerdere woningen in één gebouw, vraag dan een prijs op maat. De vaste prijzen staan bij de tarieven.